培英  東區買屋 / 東區買房 - 【八大學區】低總價 2改1 大套房竹北房屋首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~640 萬~~550 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：3.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建華/培英國中
鄰近公園：新竹公園, 新竹動物園
生活機能：新竹公園假日花市, 田徑場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 低總價入手：總價 550 萬元，對於首購族而言壓力相對較小。 • 租屋收益佳：月租金約 1.2 萬，扣除成本後投報率大於 2%，穩定現金流。 • 頂級學區：鄰近東園國小、建華/培英國中，屬知名明星學校範圍，房產保值性高。 • 生活機能完善：周邊有清大博愛校區、新竹公園、圖書館及動物園，交通便利且環境優渥。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較舊：屋齡 41 年，對於貸款年限及房屋後續維護（如管線老舊）構成挑戰。 • 無電梯且樓層高：位於 5 樓（頂樓），若無電梯可能對未來轉手或長輩居住造成不便。 • 未含車位：總價不包含車位，在該區域停車可能會是生活負擔。 • 標示誤導風險：標題提及「竹北」，但實際地址為新竹市東區，需確認是否為行銷口徑或誤植。
機會 (Opportunities)	• 學區需求穩定：配合清大及周邊學校，學生、教職員租屋需求持續存在。 • 空間彈性規劃：2 改 1 格局方正，可作為自住、投資或小型工作室使用。 • 區域發展潛力：鄰近新竹公園與動物園，周邊環境整治有助於提升居住價值。
威脅 (Threats)	• 貸款限制：因屋齡超過 40 年，銀行放款審核可能較嚴，貸得成數或年限可能受限。 • 流動性風險：老舊公寓在房地產市場中的轉手速度通常慢於新大樓。 • 維修成本增加：高樓層無電梯且屋齡高，若遇漏水或管線問題，整修費用高昂。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區與租金回報」的首購族來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優越，位於新竹市東區的核心學區範圍，且鄰近清大與公園，兼具生活便利與教育資源，能支撐穩定的租賃需求。此外，550 萬的總價在該區域屬於低門檻入場標的，投資租金投報率亦達 2% 以上，具備相當的財務吸引力。

然而，購屋前必須慎重考量「屋齡 41 年」帶來的潛在問題，這可能會影響房貸成數與年限，並需預留一筆老舊公寓的維修基金。若您年輕力壯、不介意爬樓梯，且主要目的為學區房或長期收租，此物件具備購買價值；若考慮未來短期內轉手或對高樓層有顧慮者，則建議多方比較新大樓產品，再行決定。